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办公转椅
时间:2019-08-07 08:36   文章来源:品源办公家具网   作者:上海办公家具liukai

腾飞彩票平台上海办公家具品源小编为您精选:办公转椅。据国家统计局此前发布的数据显示,2016年末,商品房待售面积69539万平方米,其中住宅待售面积40257万平方米,同比减少11%,办公楼待售面积3631万平方米,同比增加10.8%,商业营业用房待售面积15838万平方米,同比增加8%。

所有人都知道,2016年是房地产市场飞速发展的一年:房价迅猛上涨、销量屡屡攀升。就连香港楼市也在2015年的回调之后重拾升势。

 

在去年楼市好转刺激下,住宅市场库存得以大量消化,但相比之下,商业地产库存规模大的现状并没有根本性改善,甚至不降反升。

 

腾飞彩票平台据国家统计局此前发布的数据显示,2016年末,商品房待售面积69539万平方米,其中住宅待售面积40257万平方米,同比减少11%,办公楼待售面积3631万平方米,同比增加10.8%,商业营业用房待售面积15838万平方米,同比增加8%。

分析人士认为,庞大的商业地产库存问题正逐渐凸显,且比住宅库存更为严重。由于这些库存多分布在二三线城市,去化难度较大。即使存在经济形势好转、联合办公空间崛起、出租公寓市场发展等利好因素,这部分库存仍需较长时间消化。

 

办公转椅--办公家具定制概述

 

腾飞彩票平台根据近日中国指数研究院新近发布的《2016中国商业地产市场发展年报》(下称“年报”)显示,在写字楼市场,重庆、成都、沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响,空置率居高不下。其中,重庆、成都各季度空置率均保持在40%左右的高位,沈阳2016年前三季度空置率均超过33%。而深圳、北京、上海和南京市场需求量大,2016年各季度空置率均在9%以下。

 

办公转椅--办公家具定制理念

 

即使如此,一线城市的商业地产项目也不全是高枕无忧。去年(2016年)7月份就有媒体报道“上海月星环球港底楼商铺出现大规模退租”的消息,报道称原因是商家长期经营困难。

 

腾飞彩票平台办公转椅--办公家具定制思路

 

2017年春节前夕,在西部一个地级市从事房地产开发十几年并已小有成就的林焕然(化名)做了个艰难的决定:关闭公司旗下仅开业了3个月的一个购物中心。“先关了再说,不能继续亏钱。”据透露,这个原本被公司寄予厚望的大型购物商场开业以来,每日客流量十分有限,以每月亏损数百万元的状态持续了3个月,加上建安以及早期的装修、采购等投入,合计占用公司近2亿元资金。

 

“这是一次错误的投资,公司本来以为可以凭借商场的运作提供稳定现金流,以及为企业融资提供资产准备,没想到经济滑坡来得这么快速。”对于未来的打算,林焕然称“还是交给专业的公司去打理”,因为自己的企业内部实在是缺乏从事商业运营的人才和团队,开业几个月,内部管理漏洞百出。

 

在商业地产尤其是商业营业性用房的运营领域,这并非个案,许多城市的购物中心、社区商业都处于举步维艰的状态。

 

腾飞彩票平台希慎兴业是一家老牌的香港地产公司,尽管在内地的名气不如长实地产、恒隆和新鸿基等港资巨头,但其在香港的核心地段拥有大量物业,集中在铜锣湾。包括友邦中心、嘉兰中心、礼顿中心和利园购物区。

 

腾飞彩票平台希慎兴业日前发布的2016年业绩预告显示,尽管经营利润上涨,但归属于母公司股东的净利润同比下滑58%,减少了16.85亿港元。导致净利润下滑的原因在于,去年希慎兴业投资物业估值公平值亏损11.89亿港元。

 

香港上市公司财报中对商业地产的估值,本质上反映的是对未来租金收入的预估。一般来说,如果估值增速放缓,代表公司判断未来租金收入增幅降低;如果估值下跌,则意味着公司判断未来租金可能下降。

 

而现实的数据也反映了这一情况。根据香港差饷物业估价署数据显示,香港零售楼宇、写字楼和私人住宅这三种主要的出租物业类型,租金在2016年下半年皆有不同程度的下跌。2016年6月至年末,港岛私人零售业楼宇每月租金价格由1738港元/平方米降至1366港元/平方米,降幅27.23%。而地处香港商业中心的铜锣湾,作为全世界租金最贵的地段,去年下半年租金下挫约6%至743港元/平方米。

 

除了希慎兴业以外,李嘉诚名下的旗舰上市公司长实地产也不能幸免。长实地产2016年上半年投资物业的公允值收益2.28亿港元,比2015年同期减少超过10亿港元。

 

★2016年10月26日晚间,长实地产发布公告,以约230亿港元的价格将上海世纪汇出售;

 

★2016年9月15日,李兆基旗下的恒基地产作价43.68亿港元将香港中环金龙中心大厦出售;

 

腾飞彩票平台★2016年8月17日,在SOHO中国近期举行的2016年度中期业绩发布会上,董事长潘石屹表示,要在上海出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山广场三个地产项目,总建筑面积达到39.42万平方米,占公司项目总建筑面积的23.18%;

 

★此前的7月29日,SOHO中国才刚整售SOHO世纪广场,占公司总可租面积的3.7%;

 

★2016年1月初,华人置业以124.48亿元的总价出售位于香港的美国万达大厦;

 

广州一家综合型房地产开发企业商业运营部门负责人评论称:这几年购物中心增量很大,但是阵亡率也很高。一些开发商本身不具备开发和运营的能力,在没有准备的情况下上马商业地产,被淘汰是必然的。

 

一旦商业地产出现崩盘之势,租金下滑甚至出租困难时,对于大型商业地产来讲,比如长实地产、恒隆等,它们资金实力雄厚,物业地段优良,企业运营水平较高,依旧可以靠其他业务来保持公司的盈利状态;但对于中小商业地产来讲,则将会有可能直接面临资金周转不灵、甚至直接倒闭。由此看来,行业或将开启新的一轮洗牌!

 

文章来源于商业地产观察,版权归原作者所有,经小编整理后,与大家共同分享,明日更多商业地产精彩内容敬请期待,欢迎转发,感谢订阅。

 

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成立时间

2002年成立,集家具设计、生产、制造、销售和服务于一体,提供办公空间设计施工、办公家具制造、智能办公系统为一体的整体办公解决方案。

企业资质

注册资金1100万,并在家具行业率先通过GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008质量管理体系认证、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

全国服务

现以上海为轴心,并设有杭州、无锡 、合肥三家分公司,经销商覆盖全国重要省市,致力于全国客户的办公家具采购服务。

生产基地

位于上海市青浦区,占地60,000平方米,总建筑面积达100,000平方米。
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