• 屏风办公桌
  • 前台办公桌
  • 实木大班台
  • 办公沙发
  • 办公桌隔断
  • 老板椅

品源办公家具 > 腾飞彩票平台 > 学校专题>河北办公椅子生产厂家

河北办公椅子生产厂家
时间:2019-08-07 08:36   文章来源:品源办公家具网   作者:上海办公家具zangyue

上海办公家具品源小编为您精选:河北办公椅子生产厂家。租金水平类比法:以当地各大零售商圈的平均租金水平为基础,推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。

腾飞彩票平台 如何制定恰到好处的租金方案?哪类方案更适合你的购物中心?本文将以某购物中心为例,详解其如何用租金水平类比法制定完美租金方案。

 

根据商圈租金水平、厂商承受能力,购物中心投资回报不同,购物中心租金定价可考虑以下四种法:

 

腾飞彩票平台租金水平类比法:以当地各大零售商圈的平均租金水平为基础,推测本商圈与本项目的租金水平。租金水平是商家设店选择商圈的重要因素之一。

保本保利定价法:以厂商的租金承受能力为基础,分析典型业种在一定成本下的损益平衡点。只有多数厂商能够赢利,购物中心才能稳定与发展。厂商在投资设店前,通常会对营业额、租金、保本保利点作测算。

 

河北办公椅子生产厂家--办公家具定制概述

 

接下来我们将以租金水平类比法为例,详解某购物中心租金测算方案(方案制定于2016年5月)

 

河北办公椅子生产厂家--办公家具定制理念

 

腾飞彩票平台为科学设计本项目租金体系,须以本项目一楼的平均租金价格为基准,来厘定各楼层的均价和价格体系。

 

河北办公椅子生产厂家--办公家具定制思路

 

腾飞彩票平台以购物类、服饰品牌店铺作为厘定租金价格的标的,餐饮、娱乐、服务类商铺的租金根据楼层租金和项目实际情况作出相应调整。

 

可将上述3大关键因素分解为以下影响零售商业租金水平和商家选址信心的10大要素,并作加权分析:

 

1、多层综合商业项目各楼层租金价格的比例关系,通常为二楼为一楼租金水平的65%,三楼为一楼的50%,四楼为三楼的75%,负一楼为一楼的40%,根据以上综合分析,并依照各楼层的业态规划,本购物中心的租金定价建议为:(以实际面积计、单位:元/㎡/月)

 

腾飞彩票平台2、考虑到同一楼层商铺位置的优劣,在达到平均租金的情况下,根据位置优劣将租金水平上下浮动10元/月/㎡左右,厘定各楼层区间的租金价格带。

 

腾飞彩票平台根据商家品牌、规模、价值等因素,餐饮、娱乐、服务类店铺在实际招商执行过程中,租金在上表基础上会作出适当调整(提高或降低)

 

4、落实到项目的不同业态,餐饮、娱乐、服务类的商业项目对租金的承受能力相对较弱,在租金设立上必须与购物类进行区分,需要给予餐饮、娱乐、服务类项目租金支持,通常为不高于购物类租金的70%。餐饮、娱乐、服务类的租金水平参考各楼层租金均价标准,以不高于每楼层租金均价的70%厘定价格;

 

腾飞彩票平台5、由于购物中心第一年的商铺租金价格会根据不同业态、不同品类、不同品级的品牌、以及招商态势、同业竞争等众多因素影响,租金价格会有所调整,不可能完全按照既定租金价格执行。因此本租金价格体系是对外招商的参考性执行价格,在实际执行过程中将有部分调整(适当提高或降低)。

 

6、对于一个传统的市场商圈、新的购物中心,首要问题是要尽快吸引优质商家进驻,实现既定定位和规划,并在保持商家稳定经营的基础上,与商家一起共同做旺市场。本项目需要时间进行培育,在尚未形成庞大、持续、中高消费的客流支撑的情况下,商家业绩必定会受到很大限制,以至于对租金的承受能力比较有限。本项目应以相对较低的租金价格入市,可以采取“低开高走”的策略。

 

文章来源于商业地产云智库,版权归原作者所有,经小编整理后,与大家共同分享,明日更多商业地产精彩内容敬请期待,欢迎转发,感谢订阅。

 

上海办公家具品牌 | 办公家具一站式采购

办公家具 | 学校家具 | 医院家具 | 酒店家具 | 公寓家具 | 图书馆家具 | 餐厅家具 | 商业终端门店家具

腾飞彩票平台厂家直销 | 上门测量 | 设计定制 | 配送安装 | 服务全国客户

品源办公家具 | 全国统一服务热线:137-6165-8093 | 官网:http://mcxtw.com/

品源服务信息

成立时间

腾飞彩票平台2002年成立,集家具设计、生产、制造、销售和服务于一体,提供办公空间设计施工、办公家具制造、智能办公系统为一体的整体办公解决方案。

企业资质

腾飞彩票平台注册资金1100万,并在家具行业率先通过GB/T 19001-2008/ISO 9001:2008质量管理体系认证、GB/T 24001-2004/ISO 14001:2004环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证。

全国服务

腾飞彩票平台现以上海为轴心,并设有杭州、无锡 、合肥三家分公司,经销商覆盖全国重要省市,致力于全国客户的办公家具采购服务。

生产基地

位于上海市青浦区,占地60,000平方米,总建筑面积达100,000平方米。
地址:上海市青浦区西岑镇练习公路3580号

  • 上海徐汇区办公家具展厅-品源办公家具

    总部展厅

  • 上海闵行区办公家具展厅-品源办公家具

    青浦展厅

  • 上海奉贤区办公家具展厅-品源办公家具

    奉贤展厅

Location

腾飞彩票平台徐汇展厅:上海市徐汇区虹漕路421号(虹漕园)

腾飞彩票平台青浦展厅:上海市青浦区西岑镇练习公路3580号

腾飞彩票平台奉贤展厅:上海市奉贤区辉煌路

生产基地:上海市青浦区西岑镇练习公路3580号

Contact

137-616-58093

获取报价
办公家具产品目录
行业产品目录

立即通话

品源客服电话:137-616-58093

我们将立即回电。该通话对您免费,请放心接听!
手机请直接输入,座机前加区号:如021-5031****

给您回电

采购意向/发布需求

腾飞彩票平台客户需求列表(请勾选您需要采购的产品)

  • 办公室面积
    m2
  • 所在城市
  • 办公家具采购预留时间
  • 您的称呼
  • * 电话号码
  • 其他备注信息
立即提交
腾飞彩票平台 腾飞彩票平台 腾飞彩票平台 腾飞彩票平台